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人民币持续贬值 业内称或引发房价泡沫破裂担忧

来源:来宾楼市网??2014年8月18日??[我要评论]

来宾楼市网讯 ?人民币持续贬值 会否刺破房价泡沫? 当市场坐等人民币对美元汇率“破6”时,近日来,人民币汇率却一路走软,将近半年的升幅一举抹平。

市场担心,一旦人民币升值预期转向,以房产为代表的人民币计价资产将进入下滑通道。 引发房价泡沫破裂担忧 2月下旬以来,人民币展开了新一轮贬值,幅度超过1.4%。多位银行金融市场部人士表示,人民币近期贬值主要是为了打击远期结汇套利资金,抑制热钱流入。

汇率风险控制中心的分析师亦认为,近期人民币主动调节对持有大量套利、套汇的投资者来讲,是一次比较大的冲击。同时充分反映央行需要适时、适度引导市场投资者,以抑制过热的人民币升值预期。 然而,许多人担心,一旦形成人民币贬值预期,越来越多人的投资决策可能会受影响,并很可能传导到房地产市场。短期内楼市将面临下跌风险,从中长期看,中国的房地产泡沫将破裂。

专家认为,人民币贬值不仅可能让早些时候进入国内住房市场的资金逐渐退出,更为重要的是,还可能让国内房地产企业从海外融资的成本迅速上升。 “自2005年以来,人民币已经持续升值多年,房价也一直上涨,这些资金获利巨大。”职业投资人黄生称。

商业地产风险值得警惕

去年以来,李嘉诚连续出售其在中国内地的不动产资产。3月1日,潘石屹的SOHO中国也宣布,将上海的两个物业以52.3亿元的价格出售。

上海地产业界人士告诉记者,李嘉诚和潘石屹出售内地资产主要是一种商业行为,由于其并非降价出售,因此不能称之为“抛售”。但他同时透露,目前上海的物业易手基本由人民币基金接手,美元基金在中国商业地产市场的占比已大不如前。“以前海外资金流入中国,除了借人民币升值套汇之外,还购置了大量的房地产或者房地产类信托。随着人民币汇率上升空间不断遭受挤压,海外资本正逐渐退出中国,以将其赚取的房价收入和汇差收入最大化。”

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可指出,中国多城市大建新城、泛CBD化趋势严重,商业地产供过于求值得关注。据第一太平戴维斯的数据,预计至2015年,深圳、成都、天津、沈阳等多个城市甲级写字楼总量较2013年的增幅均在30%以上,天津、沈阳两地的增幅更分别高达154%、139%。 莱坊最新发布的报告也认为,上海商业地产需求疲软而供给过多。

“2014~2016年间,上海中央商务区将有164万平方米新增供应投放市场,且次级和新兴商务区还会新增249万平方米;而在需求层面上,过去三年上海市场平均每年能够吸纳约84万平方米的甲级写字楼面积。除非有新的国内或海外刺激因素,否则很难消化大量投放的新写字楼。”

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