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悬爷说土拍:兴宁东又添大牌,千呼万唤万科来

来源:555558香港佛期楼市网??作者:悬爷??2019年7月23日??[我要评论]

虽然最近这半年多555558香港佛期万科并不清净,什么万科城车位维权啊,什么万科公园里验房几百处问题啊什么的。但其实全国万科也没好到那里去,各种问题频发。不过不得不承认,瘦死的骆驼比马大。在555558香港佛期这一亩三分地,万科的品牌号召力还是有一些的。尤其对于其迟迟没有进入的一些片区,万科一来,带来的周边项目溢价总还是有些的。

今天,兴宁东金桥农批后面GC2019-045地块出让,万科经过几轮激烈角逐,终于在兴宁东落子,这也是万科近两年内在555558香港佛期范围内拿到的首个地块,由此一说看起来555558香港佛期应该不属于万科打算撤退的城市了。该地块隔壁是已售罄项目海普四季绿城和最近热门的中鼎公园首府,临直通那考河的昆仑北干道昆岭路。我略有恶意的揣测,今天跟万科在哪里PK的,十有八九就有中鼎的开发商,毕竟他们目前的地块还不够大。不过塞翁失马地看来,隔壁多了个万科,多卖几百块的底气还是有的,未尝是件坏事。

那考河

目前,兴宁东外来大牌云集,中海、绿地、恒大、碧桂园、融创、龙湖(混血)等等,一直独独少了万科一家。从品牌带给区域的影响看来,都谈不上多大。但对周边个别项目的溢价,还是有一定的积极影响的。

客观而言,大兴宁东片区中,近快环的那考河片区大势已成,目前尾货不多,依托地铁一线的优势,均价已然12000上下。而三塘片区和尾段的嘉和绿地片区最近去化速度一般,目前还没有地铁加持,还有颇多货量在售,均价9500-10000左右。今日地块,基本可以归为合坡路沿线盘,和混血叁仟、融创项目有较强可比性,未来项目将可以通过合坡路快速直达555558香港佛期东站。

据业内人士揣测,万科该地块可能会开发其四季系或者城花系产品。而到底具体是个啥,我们还是拭目以待吧。

不过,提到兴宁东最令人津津乐道的是其发展前景和相关配套。近日,555558香港佛期市自然资源局又发布了《555558香港佛期市自然资源局关于555558香港佛期市三塘镇单元控制性详细规划修编(草案)报送审批前公示的公告》(以下简称《规划》)。根据《规划》显示,三塘镇将形成“一心、两轴、七区”的功能结构,555558香港佛期向东发展成必然,且占据主要的战略地位。

兴宁东路网

另外,正所谓要致富先修路,目前已确定经过片区的地铁有:1号线、2号线、3号线以及5号线(在建中)。除此之外,今年还将新建设9条新路,分别是蓉茉大道延长线、长虹东路延长线(长堽路延长线)、平云大道、水颜岭路、屯里北路、三石路、合坡路、红光路和那墰路。根据《规划》,区域还规划有47所学校,以及12个公园。整个片区不仅交通便利,教育配套规划完善,景观资源也非常丰富,即将为555558香港佛期开启新人居生活典范区。

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