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悬爷说法:个人破产制 土地增值税立法

来源:555558香港佛期楼市网??2019年7月23日??[我要评论]

今年以来,涉及到房地产的各种大政方针和法律制定有一堆了。年初的房地产税,之后的人口普查顺便要查房,再后面又是房产直系馈赠免征税法制化,这又是个人破产制和土地增值税立法。是不是觉得密度前所未有的高?是不是觉得房子拿着有点烫手了?

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个人破产制度是啥?

其实这玩意在资本主义国家都玩了几十上百年了,就是你欠账太多还不上了,无论是主动申请的还是被动被法院认定的,就可以宣告自己破产了。然后所有个人资产就被充公还账了,还不够,那就再赚钱几年慢慢还。

一般来说,通常是四五年的破产冻结期,此期间你赚的每一毛钱都要受到相关机构监控,除了买馒头咸菜租房都要拿来还账。为啥要租房,因为你的房子也是资产,一定会被拍卖的。过了四五年之后,你就算彻底告别破产生活了,然后赚每一分钱都是自己的了。当然,不是信用也恢复了,破产过的人,黑名单在金融机构里会黑很多很多年。

个人破产好玩不好玩?看对谁。如果是真的资不抵债了,个人破产是对公民的一种法律保护。债期无限追究变成债期有限追究和既往不咎,起码会少很多跳楼的。当然,对于一些玩杠杆玩的很重的人而言,如果那天因为啥事被强制平仓了,也就瞬间破产了。譬如乐视的贾老板,就因为没个人破产制度,他国内的财产,媳妇还用的好好的,没人拿他们有啥办法。而他自己个,还能在国外继续招摇撞骗。

在中国,最大宗的个人资产其实就是房子。房价升,它永远是个优质资产。但房价跌呢?因为种种原因,房子断供了,银行是可以收回拍卖的。但拍回来的钱资不抵债咋办?没有个人破产制度托底,银行就只能计在呆坏账里了。因为信用卡一事,现在各大银行的呆坏账率已经很糟心了。再要是房子也来一下,估计四大行五六七八小行自己都要去申请破产了,这断然是不科学的。

所以,法要补上,哪怕有一天,房子真的跌了。破产的也只是个人,国家是不受连累的。看似个人破产立法,有利于民,但更核心的是有利于国。

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土地增值税法与不法

其实正规的土地出让开发变成房子环节一直是交税的,区别其依托的基础只在于以前是个规定,这次变成法律了。还是上次我说直系馈赠房产立法化那句,规定变法,是法制社会的一种进步,仅此而已。当然了,立法了之后,国家通过税制税率调整房地产,也更游刃有余了。架在开发商脖子上的刀,自然也更锐利了些这也是客观的。

个人房地产交易上,其实这个法律意义不大。无论是从土地增值税认定,还是从个人所得税认定,只能认一个交一份,咋认不重要。重要的是税率,两头都立法了,反正你都跑不了了。

土地增值税法,最核心最重要的影响其实是集体用地的土地增值征税,这次彻底合法化了。以前,你转让自家农村宅基地是不用交税的,以后,赚没赚钱?交税!当然了,其实更大宗的不是个人使用集体用地的问题,而是从法律上强调了农村集体用地上市有了合法的基础。未来,无论是你用农村集体用地开发大量的住宅还是商业还是其他,都不用一定变性为国有土地而是可以直接玩了。怎么玩不重要,反正需要交给国家的税,一毛不能少!

需要强调的是,这个玩意,跟现在市面上招摇撞骗的三产房没关系。因为,他们压根就没交过增值税,所以,基本就非法了。

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系列法律法规下的房地产

最近这十几二十年,我国从来就不是个追求居者有其屋的世界。居不居什么的,在很多人看来不重要,它得是个持续增值的财产才行。国家需要房地产当夜壶,地方需要房地产发薪水搞基建,老百姓靠着倒腾房子赚钱。

从大的经济基本面而言,只住不炒,在国家层面已然不是一句空话。无论是从最近各种金融严控还是其他诸如以上的各种小立法,无疑都凸显着一个核心问题。房子,离它的本源价值,会越来越近了。当然了,是对你我这些屁民而言。

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