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2019555558香港佛期买房必看:住房公积金贷款和商业贷款的区别

来源:广西楼市网??2016年3月8日??[我要评论]

广西楼市网讯 2016年起一批新房产政策法规实施,购房还贷负担大幅减轻,正直史上最佳购房时机到来,那么,有朋友要问了,住房公积金贷款和商业贷款有什么区别?购房什么情况下用公积金贷款,什么情况下用商业贷款好呢?如果开发商不支持公积金贷款怎么办?

首先,我们得先了解什么叫住房公积金以及公积金的专项用途和特点。

住房公积金是指单位及在职职工按照职工工资总额的一定比例逐月缴存的专项长期住房储金。住房公积金专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,具有互助性和长期性的特点。住房公积金贷款,专款专用,向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房及自建住房。

住房公积金缴存职工发生住房消费,本人住房公积金余额不足的,可以提取配偶、父母和子女(需经所有权人同意并出具证明)的住房公积金。缴存公积金后,不仅本人可以使用,将来子女也可以使用。

其次,什么叫商业贷款?与公积金贷款相比,商业贷款又有哪些劣势呢?

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。商贷的劣势在于其不菲的利息,由于商贷的利率较高,产生的房贷利息也居几种房贷之首。

2015年11月为止(2016年执行的最新利率),最新的公积金贷款利率是3.25%,商业贷款利率4.9%。住房公积金贷款首付是20%,最长可贷款30年,贷款额度不超过购房总价的80%,贷款最高额度为60万元。

以贷款40万为例计算对比,还款期限是30年,还款方式是等额本息还款。使用商业贷款,还款总额是约76万。使用住房公积金贷款,还款总额是约62万。住房公积金贷款比商业贷款省14万。

许多私营企业员工和个体户是没有缴存公积金,所以无法享受到住房公积金贷款好处,购房后每月的还款金额都比使用公积金贷款的人多出几百块。同样40万贷款30年,商业贷款整整多出公积金贷款14万,所以,选择很重要。

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